Viviendas sin IVA: cuánto podrían bajar los precios y cómo aprovechar la eliminación temporal del impuesto

La medida también permitiría reducir el pie y el dividendo mensual y puede combinarse con otros apoyos vigentes para facilitar el acceso al crédito.

Desde marzo, miles de familias en Chile pusieron en pausa la compra de una vivienda a la espera de la eliminación temporal del IVA para propiedades nuevas. Algunas incluso dejaron departamentos que ya tenían reservados, ante la expectativa de que la medida pudiera significar una baja importante en los precios.

La rebaja aplica a la primera venta de viviendas nuevas que cuenten con recepción municipal definitiva antes de la publicación de la ley, sin tope de valor, y tendrá una duración de 12 meses desde entonces. El Congreso ya la aprobó el 4 de agosto, aunque todavía falta el control del Tribunal Constitucional y la publicación en el Diario Oficial para que empiece a regir.

Pese a lo llamativo que resulta el anuncio, la eliminación del impuesto no significa que las viviendas vayan a bajar automáticamente un 19%. Esto porque por ejemplo, el terreno nunca pagó IVA y la constructora conserva el derecho a usar como crédito fiscal el IVA que pagó en materiales y servicios durante la obra, por lo que lo que realmente se libera es el margen de construcción, no el precio completo.

“Hacienda estima una rebaja de entre 6% y 7% en promedio, pero ese número mezcla proyectos con mucho terreno y edificios en altura. En un proyecto típico de departamentos, el espacio real para bajar los precios ronda el 4% o 5%, y se estima que el beneficio que finalmente podría llegar al comprador estará entre un 2% y un 4%”, explicó al respecto Tracy Dunstan, gerente comercial de JetBrokers.

Aunque el porcentaje puede parecer acotado, en el valor de una propiedad representa varios millones de pesos. En una vivienda de 3.000 UF, equivalente a unos $122,5 millones con la UF actual, la rebaja podría ubicarse entre $2,5 millones y $4,9 millones.

Fuente: Publimetro