Arriendo de casa en Chile: guía para arrendar vivienda en el mercado chileno

El mercado de arriendo casa en Chile tiene características que lo distinguen del mercado de arriendo de departamentos, principalmente por la menor oferta de casas disponibles en las zonas más centrales de las ciudades y por el perfil específico del arrendatario que las busca. Las…

El mercado de arriendo casa en Chile tiene características que lo distinguen del mercado de arriendo de departamentos, principalmente por la menor oferta de casas disponibles en las zonas más centrales de las ciudades y por el perfil específico del arrendatario que las busca. Las familias con niños, los propietarios de mascotas de mayor tamaño y quienes necesitan espacio exterior privado son los perfiles que con mayor frecuencia buscan casa en arriendo en lugar de departamento, dispuestos a pagar la diferencia de precio que esa tipología implica en relación con los departamentos equivalentes.

La oferta de casas en arriendo en Chile se distribuye de forma muy heterogénea entre comunas y ciudades, con mayor concentración en las comunas con mayor proporción de vivienda unifamiliar, generalmente las comunas suburbanas o las de menor densidad de los bordes de las ciudades. En Santiago, comunas como Lo Barnechea, Peñalolén, La Florida y Puente Alto tienen mayor disponibilidad de casas en arriendo que las comunas del centro y del eje oriente de alta densidad donde el mercado inmobiliario se orientó principalmente a la construcción de edificios de departamentos.

En las ciudades del interior, especialmente en las de tamaño mediano como Rancagua, Talca, Temuco y Valdivia, la proporción de casas en arriendo respecto a departamentos es mayor que en Santiago, porque el desarrollo urbano de esas ciudades fue durante más tiempo de menor densidad y el parque de vivienda unifamiliar es proporcionalmente más abundante.

El precio del arriendo de una casa en Chile habitualmente no incluye los servicios básicos de agua, luz, gas y comunicaciones, que son responsabilidad del arrendatario. Los gastos comunes en el caso de casas dentro de condominios horizontales con acceso controlado son un costo adicional al precio de arriendo que puede ser significativo según el nivel de amenidades y servicios que el condominio ofrece. El mantenimiento del jardín puede estar incluido en el precio si el propietario tiene un servicio contratado, o puede ser responsabilidad del arrendatario según el acuerdo específico del contrato.

Verificar todos estos conceptos antes de comprometerse con el contrato evita sorpresas en el costo mensual real de la vivienda, que puede diferir de forma importante del precio publicado en el anuncio si los costos adicionales son altos y no se consideraron en el análisis previo.

Fuente: Elrancaguino