El IVA cero no va a salvar al mercado inmobiliario: el verdadero problema está en el crédito

En noviembre comenzará a regir la exención de IVA para la compra de viviendas nuevas y, con ella, se instala una expectativa que debemos mirar con cuidado: que los departamentos automáticamente serán hasta un 19% más baratos.

En noviembre comenzará a regir la exención de IVA para la compra de viviendas nuevas y, con ella, se instala una expectativa que debemos mirar con cuidado: que los departamentos automáticamente serán hasta un 19% más baratos.

Y es importante aclararlo antes de que miles de compradores tomen decisiones basadas en un porcentaje que no representa necesariamente el ahorro real. El IVA no se aplica sobre el valor completo de una vivienda nueva, porque el terreno no está afecto. Por eso, la rebaja efectiva dependerá de cuánto represente el terreno dentro del precio de cada proyecto. Hacienda ha señalado que el beneficio podría llegar hasta aproximadamente un 14%, mientras que desde el Gobierno se ha hablado de una reducción del orden del 10%. Ambos números pueden ser posibles: no existe un descuento único para todas las viviendas.

Pero hay algo todavía más importante: la medida es voluntaria para las inmobiliarias.

Eso significa que no todas necesariamente podrán o querrán acogerse al régimen. Y aquí aparece una discusión que hasta ahora ha recibido menos atención. Las inmobiliarias que venden viviendas exentas de IVA mantienen el crédito fiscal asociado a la construcción, pero deben utilizarlo contra otros débitos fiscales o llevarlo a costo o gasto. Para una empresa con múltiples proyectos y ventas afectas puede ser manejable; para una inmobiliaria más pequeña, con un solo proyecto, el impacto sobre su caja y sus márgenes puede ser muy distinto.

Por eso, si realmente queremos que esta política beneficie al comprador, necesitamos algo mucho más sencillo: transparencia.

Fuente: Portalinnova