Reactivar el mercado inmobiliario exige más que incentivar la compra

La reactivación del mercado inmobiliario es necesaria, pero para evaluar su alcance debemos distinguir entre dinamizar las ventas y resolver los problemas estructurales de acceso a la vivienda. Son objetivos relacionados, pero no equivalentes.

La reactivación del mercado inmobiliario es necesaria, pero para evaluar su alcance debemos distinguir entre dinamizar las ventas y resolver los problemas estructurales de acceso a la vivienda. Son objetivos relacionados, pero no equivalentes.

Chile enfrenta una paradoja: mientras el déficit habitacional supera las 491 mil viviendas, el stock de unidades nuevas disponibles se estima en torno a las 100 mil. Esta coexistencia refleja una brecha entre la oferta existente y la capacidad real de compra de los hogares. Tener propiedades disponibles no significa que exista una demanda solvente capaz de absorberlas.

Las medidas que facilitan el financiamiento hipotecario, subsidian tasas o reducen las barreras de entrada pueden contribuir a movilizar ese stock y reactivar las ventas. Sin embargo, su impacto depende de la situación económica de cada familia. El ingreso, la capacidad de ahorro y la posibilidad de reunir el pie siguen siendo factores determinantes para acceder a un crédito.

Por eso, las políticas de reactivación son necesarias, pero no suficientes. El mercado no se mueve únicamente mediante incentivos financieros: también depende de la relación entre los precios de las propiedades, las remuneraciones y las condiciones de acceso al financiamiento, así como de la sostenibilidad de un crédito hipotecario en el tiempo.

A esto se suma la estructura de costos de la industria. La mano de obra, los materiales y el crédito de corto plazo que utilizan las inmobiliarias para desarrollar sus proyectos inciden directamente en el precio final. Además, los efectos económicos de la pandemia no han impactado de igual manera a todos los desarrollos. La ubicación, el momento de construcción y las características de cada proyecto determinan sus posibilidades comerciales.

Fuente: Elmorrocotudo