Del estudio al 3 dormitorios: qué se arrienda hoy en la RM

Descubre cómo se distribuye la oferta de arriendo en la Región Metropolitana según tipología, demanda y perfil habitacional en 2026.

El mercado residencial de la Región Metropolitana atraviesa un período de reconfiguración marcado por nuevas dinámicas laborales, el acceso restrictivo al crédito hipotecario y la transformación de los hogares. Si estás pensando en buscar arriendo en la capital, conviene entender primero qué tipos de propiedades en arriendo hay disponibles en Chile y de qué manera la superficie y la cantidad de recintos condicionan los precios, la rotación y la vida en comunidad.

La diversidad de proyectos disponibles responde a las distintas etapas de vida de los arrendatarios. A continuación, revisamos cómo se compone actualmente la oferta y a qué público está orientada cada alternativa. Según el metraje y distribución.

Las unidades tipo estudio y los departamentos de un dormitorio y un baño (1D+1B) representan el segmento de mayor volumen del mercado. Según BDO Chile, el formato 1D+1B concentra actualmente el 47,9% de la oferta, mientras que los estudios abarcan un 11,8% del stock.

Con superficies que promedian los 35,4 y 26,9 metros cuadrados respectivamente, estas propiedades son requeridas principalmente por estudiantes, trabajadores jóvenes y hogares unipersonales. Su principal fortaleza radica en la alta conectividad urbana en comunas que lideran la concentración de unidades, como Santiago, Estación Central y La Florida, lo que compensa metrajes más reducidos con acceso directo a la red de transporte público.

La tipología de dos dormitorios —en sus configuraciones tradicionales (2D+1B) y estilo mariposa (2D+2B)— se consolida como la segunda fuerza del mercado, representando en conjunto un 36,6% de la oferta institucional. Estas unidades poseen superficies promedio de 44,2 y 56,8 metros cuadrados, respectivamente.

Fuente: Tvn