Acceso al crédito y compra de viviendas en Chile

Las dificultades para acceder al crédito hipotecario, el envejecimiento de la población y los cambios en las prioridades de las nuevas generaciones están modificando la demanda habitacional, impulsando decisiones de compra más selectivas y transformando gradualmente las dinámicas del mercado inmobiliario.

Las dificultades para acceder al crédito hipotecario, el envejecimiento de la población y los cambios en las prioridades de las nuevas generaciones están modificando la demanda habitacional, impulsando decisiones de compra más selectivas y transformando gradualmente las dinámicas del mercado inmobiliario.

Durante décadas, el mercado inmobiliario chileno se sostuvo principalmente sobre la compra de viviendas financiadas mediante créditos hipotecarios. Sin embargo, diversos cambios demográficos, económicos y culturales están comenzando a modificar ese escenario, configurando una demanda cada vez más segmentada y estratégica.

En Chile, una persona es considerada adulto mayor a partir de los 60 años, de acuerdo con la Ley N° 19.828. Actualmente, este grupo supera los 3,4 millones de personas, equivalente a cerca del 18% de la población nacional. Paralelamente, las generaciones más jóvenes enfrentan crecientes dificultades para acceder a la vivienda propia debido a las exigencias crediticias, la informalidad laboral y el aumento sostenido de los precios de las propiedades.

Uno de los fenómenos que comienza a observarse con mayor claridad es la disminución de la presión de demanda proveniente de los segmentos más jóvenes. Las nuevas generaciones no solo representan una proporción menor de la población respecto de décadas anteriores, sino que además enfrentan mayores barreras para acceder al financiamiento habitacional.

De acuerdo con un análisis de Inversiones Alval, firma especializada en asesoría y acompañamiento personalizado para la compra e inversión inmobiliaria, esta realidad está provocando que la compra de la primera vivienda pierda parte del protagonismo que históricamente tuvo como principal motor de crecimiento del sector.

Fuente: Lavanguardia