Cómo funciona la exención del IVA a la vivienda y quiénes pueden acceder a ella de forma retroactiva

El SII detalló la aplicación de la exención de IVA para viviendas nuevas, vigente para compraventas entre el 1 de diciembre de 2026 y el 30 de noviembre de 2027. El beneficio no tiene límites de precio ni superficie y excluye inmuebles usados. Para compras…

El SII detalló la aplicación de la exención de IVA para viviendas nuevas, vigente para compraventas entre el 1 de diciembre de 2026 y el 30 de noviembre de 2027. El beneficio no tiene límites de precio ni superficie y excluye inmuebles usados. Para compras entre el 22 de abril y el 30 de noviembre de 2026, el vendedor deberá reembolsar el impuesto y el comprador solicitar luego la devolución al SII, dentro de tres años. La escritura debe incluir una cláusula expresa de devolución.

El pasado 17 de octubre se publicó la Ley de Reconstrucción del gobierno en el Diario Oficial, con la exención del IVA a la vivienda dentro de sus artículos transitorios.

En este contexto, recientemente el Servicio de Impuestos Internos (SII) publicó una resolución detallando cómo se llevará a cabo la aplicación de este beneficio. Esto es lo que debes saber.

Lo primero es que la exención del IVA para viviendas es aplicable para las compraventas que se celebren dentro de un plazo de un año contado a partir del 1 de diciembre de 2026. Es decir, desde esa fecha hasta el 30 de noviembre de 2027.

No obstante, también se incluyó un mecanismo especialísimo de devolución de IVA para las compraventas que hayan sido otorgadas mediante escritura pública entre el 22 de abril de 2026 y el 30 de noviembre de 2026. Esto, ya que es el periodo que comprende la fecha de ingreso del mensaje presidencial que inició la tramitación de la megarreforma y el primer día hábil del mes subsiguiente a la fecha de su publicación en el Diario Oficial.

Fuente: Biobiochile