Crisis climática: el nuevo costo que el mercado inmobiliario debe comenzar a incorporar

Por Soledad Gaete, presidenta de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios

Por Soledad Gaete, presidenta de ACOP Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios

Durante años, al evaluar una propiedad, factores como ubicación, conectividad, superficie, antigüedad y calidad de las terminaciones han ocupado un lugar central. Sin embargo, existe una variable que comienza a adquirir cada vez mayor relevancia y, que desde el mercado inmobiliario, debemos mirar con más atención: la exposición a los efectos del cambio climático.

Inundaciones, incendios, temperaturas extremas, sequías o eventos meteorológicos de mayor intensidad pueden generar un impacto directo sobre una vivienda y su entorno. Por lo mismo, traducirse en mayores costos de reparación, mantención, seguros y, eventualmente, en una menor tasación.

Un estudio del Banco Central de Chile estima que el 39% del valor de los bienes raíces del país tiene algún grado de vulnerabilidad física asociada al cambio climático. La recurrencia alcanza su mayor nivel en la macrozona centro, con más de la mitad de las propiedades expuestas, mientras que en la zona norte abarca a un tercio de las construcciones. Entre los riesgos analizados, las inundaciones aparecen como la principal amenaza para los bienes raíces.

Desde ACOP, con presencia de asociados en distintas regiones del país, vemos que este desafío no puede analizarse únicamente desde Santiago. Lo ocurrido en la Región de Coquimbo, por ejemplo, vuelve a poner sobre la mesa una pregunta que el mercado inmobiliario tendrá que abordar con mayor frecuencia: ¿cómo se incorpora el riesgo climático al momento de comprar, vender o mantener un departamento o casa?

Fuente: Revistaeconomia