¿Dónde comprar antes que suban los precios?: Los proyectos de transporte que podrían cambiar el mapa inmobiliario de Santiago en 2027

El mercado inmobiliario chileno comienza a mirar hacia 2027 en medio de señales de recuperación, cambios en las condiciones de financiamiento y nuevas medidas orientadas a dinamizar la compra de viviendas. Sin embargo, para quienes buscan invertir, el desafío no está solamente en identificar una…

El mercado inmobiliario chileno comienza a mirar hacia 2027 en medio de señales de recuperación, cambios en las condiciones de financiamiento y nuevas medidas orientadas a dinamizar la compra de viviendas. Sin embargo, para quienes buscan invertir, el desafío no está solamente en identificar una propiedad a buen precio, sino también en anticipar cómo evolucionarán la economía, las políticas públicas, la oferta habitacional y el desarrollo urbano.

En este escenario, existen factores que podrían modificar las condiciones del negocio durante los próximos años. Entre ellos, los incentivos al crédito hipotecario, las modificaciones tributarias contempladas en la Ley de Reconstrucción y la entrada en operación de nuevos proyectos de conectividad, que podrían transformar el atractivo de determinadas zonas de Santiago y otras ciudades.

Para Rodrigo Barrientos, experto inmobiliario, CEO y fundador de Gen Proactivo, «hay tres variables que de verdad mueven el negocio en 2027: la tasa hipotecaria de largo plazo, el acceso al crédito y la oferta de viviendas. Y la gente mira demasiado la tasa del Banco Central».

El profesional advierte que existe una diferencia importante entre la tasa de política monetaria y el costo de los créditos hipotecarios, ya que estos últimos responden principalmente a los bonos de largo plazo. Por eso, considera que esperar una nueva reducción de la tasa del Banco Central no necesariamente es la mejor estrategia para decidir cuándo comprar. «Nuestra lectura es simple: la tasa nunca es la variable que decide. Cuando las tasas están bajas, ganás por costo de financiamiento. Cuando están más altas, ganás por precio, porque hay menos compradores y más espacio para negociar», sostiene.

A esto se suma el acceso al financiamiento, que continúa siendo una de las principales barreras para quienes buscan adquirir una propiedad. Según Barrientos, el desempleo cercano al 9% y una mayor exigencia de los bancos hacen que la capacidad efectiva de obtener un crédito sea tan relevante como las condiciones de mercado.

Fuente: Portalinnova