EL INVERSIONISTA HORMIGA COMIENZA A RETORNAR AL MERCADO INMOBILIARIO DE LA ZONA SUR

El inversionista hormiga regresa al mercado inmobiliario del sur de Chile gracias a nuevas medidas económicas, tasas estables y alta rentabilidad en arriendos.

Tras casi dos años de repliegue, ejecutivos del sector advierten el retorno progresivo de este segmento, que está respondiendo positivamente a las medidas implementadas para reactivar el sector.

Después de casi dos años fuera del radar, el inversionista hormiga —esa persona natural que compra una o dos propiedades para arrendarlas— vuelve a mirar el sur de Chile. Así lo confirma Enrique Loeser, gerente comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres, desarrollador con presencia entre La Araucanía y Magallanes, quien detecta una reactivación de la demanda en el último trimestre.

Este dinamismo llega en un momento crítico: según el Centro de Estudios Inmobiliarios de la U. de los Andes, solo dos de cada diez familias pueden hoy acceder a vivienda propia, mientras la participación de inversionistas en el segmento habitacional cayó a 24% a nivel nacional y 19% en regiones, según un análisis del Conservador de Bienes Raíces.

"El inversionista que está apareciendo en el sur es, en general, de la misma zona donde compran. Entienden que cada vez más personas no tienen acceso a comprar una propiedad, por lo que la demanda y los precios de los arriendos seguirán al alza, con rentabilidades en regiones hoy muy superiores a Santiago", explica Loeser.

El ejecutivo atribuye el cambio de ánimo a la tasa estable bajo el 4% durante cuatro meses, a la extensión del subsidio a la tasa hipotecaria y la garantía del Fogaes a 80.000 cupos y hasta viviendas de 6.000 UF, y a la exención del IVA para la compra de vivienda. “Beneficios que, sumados al beneficio DFL2 que mantiene la exención de pago del impuesto por arriendo hasta la segunda propiedad, se traducen en un menor dividendo mensual y un mayor cape rate para quien invierte para el arriendo".

Fuente: Araucanianoticias