Inversión inmobiliaria: cómo empezar a invertir en departamentos en Chile sin perder plata. La figura del asesor inmobiliario

Lo hacen por razones que no cambian con el ciclo: un crédito hipotecario a 30 años permite comprar un activo de 2.500 o 3.000 UF con un pie de entre 10% y 20%, el arriendo paga una parte importante del dividendo y, si la comuna…

Lo hacen por razones que no cambian con el ciclo: un crédito hipotecario a 30 años permite comprar un activo de 2.500 o 3.000 UF con un pie de entre 10% y 20%, el arriendo paga una parte importante del dividendo y, si la comuna se valoriza, la plusvalía hace el resto.

A eso se suman beneficios tributarios que el Estado lleva décadas ofreciendo, como el DFL2, y cada cierto tiempo ventanas de incentivos adicionales que vuelven a poner el tema en la conversación.

El problema es que, con la misma regularidad, una parte de esos compradores termina con un departamento que no se arrienda al precio prometido, que se entregó un año tarde o que vale menos de lo que pagaron.

Y cuando se revisa qué salió mal, casi nunca es el mercado: es el proceso de decisión. Compraron lo que les mostraron, no lo que les convenía.

Esta guía explica por qué pasa eso y cómo evitarlo, partiendo por una distinción que la mayoría descubre tarde: la que separa a un broker inmobiliario de un asesor inmobiliario independiente.

Fuente: Chocale