IVA 0% en viviendas nuevas en Chile: quiénes acceden al beneficio y cómo solicitar la devolución retroactiva

Una nueva medida tributaria permitirá comprar viviendas nuevas en Chile sin pagar IVA durante un año, beneficio que comenzará a regir el 1 de diciembre de 2026 y se extenderá hasta el 30 de noviembre de 2027. La iniciativa, incorporada en la Ley de Reconstrucción…

Una nueva medida tributaria permitirá comprar viviendas nuevas en Chile sin pagar IVA durante un año, beneficio que comenzará a regir el 1 de diciembre de 2026 y se extenderá hasta el 30 de noviembre de 2027. La iniciativa, incorporada en la Ley de Reconstrucción del Gobierno del Presidente José Antonio Kast, busca facilitar la adquisición de propiedades y estimular la actividad inmobiliaria. Según informó BioBioChile este sábado 31 de octubre, el Servicio de Impuestos Internos (SII) publicó las instrucciones para aplicar esta exención, que estará disponible para cualquier comprador, independientemente de si adquiere su primera vivienda, una segunda propiedad o un inmueble destinado a inversión. La normativa no establece límites de precio en UF ni restricciones de superficie, aunque exige que se trate de viviendas nuevas con recepción definitiva de obras, quedando excluidas las propiedades usadas.

Uno de los aspectos más relevantes de la medida es que también contempla un mecanismo de devolución retroactiva del IVA para quienes compraron una vivienda nueva entre el 22 de abril y el 30 de noviembre de 2026. Para acceder a este beneficio, la compraventa debe haberse formalizado mediante escritura pública y contener una cláusula expresa que establezca la devolución del impuesto. De acuerdo con las instrucciones del SII, la empresa vendedora deberá restituir al comprador la totalidad del IVA pagado. Posteriormente, el beneficiario tendrá que presentar la Declaración Jurada Simple de Compradores, correspondiente al formulario F3299, para acreditar que recibió el reembolso. En cambio, quienes adquieran una vivienda nueva desde el 1 de diciembre de 2026 accederán directamente a la exención al momento de comprar, sin necesidad de realizar solicitudes posteriores.

El procedimiento retroactivo también considera la presentación del formulario F3298 ante el Servicio de Impuestos Internos, trámite para el cual se estableció un plazo de tres años contados desde el 1 de diciembre de 2026. Según explicó BioBioChile, las instrucciones y formatos de ambos formularios estarán disponibles en los canales oficiales del SII. La normativa también establece que el beneficio puede aplicarse independientemente del número de viviendas que contemple el proyecto inmobiliario, siempre que se cumplan las condiciones legales. Sin embargo, aún existen dudas sobre los mecanismos para incorporar la cláusula de devolución en escrituras firmadas antes de la publicación de las instrucciones, situación que podría requerir aclaraciones adicionales de la autoridad tributaria. La medida representa un cambio temporal en el tratamiento del IVA para la compraventa de viviendas nuevas y podría beneficiar tanto a familias que buscan adquirir una propiedad como a inversionistas inmobiliarios.

Sociólogo de Reinoso, Asesorías y Datos | Dr. © en Ciencias Sociales, Universidad Católica del Maule

Sociólogo, © Magíster en Ciencias Sociales / Profesor Universitario y Asesor Político/Comunicacional

Fuente: Publimicro