Nuevo subsidio hipotecario 2026: quiénes podrán acceder, qué viviendas incluye y cómo funcionará para comprar casa propia en Chile

El beneficio amplió el número de cupos, elevó el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al apoyo estatal y extendió su vigencia hasta 2028. Revisa aquí los detalles más importantes.

El acceso a la primera vivienda sumó un nuevo cambio en Chile tras la ampliación del subsidio a la tasa de interés hipotecaria y del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), una medida que busca facilitar la compra de viviendas nuevas mediante una reducción del costo del crédito y respaldo estatal para parte del financiamiento.

La principal novedad del beneficio es que incorpora un nuevo tramo de propiedades: el valor máximo de las viviendas que pueden acceder al programa aumentó desde 4.000 UF hasta 6.000 UF. Además, los cupos disponibles subieron de 50 mil a 80 mil, mientras que el plazo para solicitar financiamientos acogidos al beneficio se extendió hasta el 31 de mayo de 2028.

El beneficio opera mediante una rebaja en la tasa de interés del crédito hipotecario para la compra de una vivienda nueva. De esta forma, quienes acceden pueden obtener un dividendo mensual más bajo en comparación con un crédito sin subsidio.

El programa combina dos herramientas. Por una parte, contempla un subsidio a la tasa de interés hipotecaria, que reduce el costo del financiamiento. Por otra, incorpora una garantía estatal mediante FOGAES, mecanismo que respalda parte del crédito ante la institución financiera y puede facilitar el acceso al financiamiento, incluido un menor pie en determinados casos.

Sin embargo, la garantía estatal no corresponde a un pago directo para el comprador ni asegura por sí sola que una persona pueda acceder al crédito. La aprobación final depende de la evaluación financiera de cada banco o institución participante, además del cumplimiento de las condiciones establecidas en el programa.

Fuente: Adnradio