Paradoja habitacional en Chile: más de 100 mil viviendas nuevas sin vender mientras Gobierno busca eliminar IVA para reactivar sector

Expertos advierten la "tormenta perfecta" que se dio en el país: altas tasas de interés hipotecarias, incertidumbre económica generalizada e impacto del IVA.

Expertos advierten la "tormenta perfecta" que se dio en el país: altas tasas de interés hipotecarias, incertidumbre económica generalizada e impacto del IVA.

Chile enfrenta una de las contradicciones más profundas de su historia habitacional reciente. Por un lado, existe un sobrestock que supera las 100.000 viviendas nuevas terminadas y listas para la venta a lo largo de todo el territorio nacional. Por el otro, cerca de 500.000 familias no logran acceder a una vivienda propia.

Esta brecha histórica responde a una tormenta perfecta que afectó al mercado inmobiliario en los últimos años: altas tasas de interés hipotecarias durante 2024 y parte de 2025, la incertidumbre económica generalizada y el impacto del IVA aplicado desde 2016 a las viviendas nuevas, que encareció el valor final de los inmuebles entre un 10% y un 15%.

¿El resultado? Durante 2024 apenas se comercializaron 39.200 unidades nuevas en el país, anotando el nivel de ventas más bajo en dos décadas.

Frente a este escenario, Bernardita Reyes, Subgerente de Inversión en Inmobiliaria Imagina, advierte que la acumulación de stock no es un problema exclusivo de las empresas:

Fuente: 24horas