Sin acceso a la casa propia, en Chile se multiplican los edificios exclusivos para alquilar

El mercado inmobiliario en Chile atraviesa una profunda transformación de la mano de los denominados "multifamily", edificios enteros pertenecientes a un único dueño o fondo de inversión destinados exclusivamente al alquiler residencial, un modelo de negocio que ha experimentado un crecimiento acelerado en los últimos…

El mercado inmobiliario en Chile atraviesa una profunda transformación de la mano de los denominados "multifamily", edificios enteros pertenecientes a un único dueño o fondo de inversión destinados exclusivamente al alquiler residencial, un modelo de negocio que ha experimentado un crecimiento acelerado en los últimos años, pero que al mismo tiempo encendió las alarmas de la administración pública.

A raíz del impacto generado por desalojos vinculados a la crisis habitacional en Europa, el ministro de Vivienda y Urbanismo de Chile, Iván Poduje, cuestionó con dureza este formato en declaraciones a Radio Infinita citadas por Emol. "Son grupos internacionales que compran edificios completos y los destinan solo al arriendo. Acá también está pasando, se llaman multifamily, y a nosotros como ministerio no nos gusta", advirtió el funcionario chileno, calificando la modalidad como un esquema "peligroso" para la meta estatal de consolidar un país de propietarios.

Pese a los reparos oficiales, las estadísticas confirman la fuerte consolidación de esta alternativa habitacional en el país vecino. Datos de la plataforma especializada Inciti difundidos por Emol detallan que, mientras en 2016 existían apenas 14 edificios de este tipo con unas 3.000 unidades en la Región Metropolitana de Santiago, en la actualidad la cifra trepó a 220 inmuebles y cerca de 54.500 departamentos, multiplicando el stock por casi 18 veces en el término de una década.

En una línea convergente, los relevamientos de la consultora inmobiliaria Colliers reflejan un incremento anualizado del 22% durante el último lustro, pasando de 122 edificios en 2021 a más de 200 en la actualidad, con un volumen de viviendas que prácticamente se duplicó al alcanzar casi 50.000 unidades. Según el informe, la comuna de Santiago Centro encabeza la concentración con un 26% del mercado, donde predominan las tipologías de un dormitorio y un baño (43% del total).

Pese al sostenido avance, los especialistas del sector aclaran que esta modalidad representa actualmente el 10% de la oferta de la Región Metropolitana y menos del 3% a nivel nacional. Para los analistas del mercado chileno, la proliferación del formato no compite de forma directa con la compra de inmuebles, sino que profesionaliza el sector del alquiler a través de contratos formales frente a las severas barreras de acceso al crédito e inflación que dificultan el ahorro previo.

Fuente: Tiempodesanjuan