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Chile

Paradoja habitacional en Chile: más de 100 mil viviendas nuevas sin vender mientras Gobierno busca eliminar IVA para reactivar sector

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Expertos advierten la "tormenta perfecta" que se dio en el país: altas tasas de interés hipotecarias, incertidumbre económica generalizada e impacto del IVA.

Expertos advierten la "tormenta perfecta" que se dio en el país: altas tasas de interés hipotecarias, incertidumbre económica generalizada e impacto del IVA.

Chile enfrenta una de las contradicciones más profundas de su historia habitacional reciente. Por un lado, existe un sobrestock que supera las 100.000 viviendas nuevas terminadas y listas para la venta a lo largo de todo el territorio nacional. Por el otro, cerca de 500.000 familias no logran acceder a una vivienda propia.

Esta brecha histórica responde a una tormenta perfecta que afectó al mercado inmobiliario en los últimos años: altas tasas de interés hipotecarias durante 2024 y parte de 2025, la incertidumbre económica generalizada y el impacto del IVA aplicado desde 2016 a las viviendas nuevas, que encareció el valor final de los inmuebles entre un 10% y un 15%.

¿El resultado? Durante 2024 apenas se comercializaron 39.200 unidades nuevas en el país, anotando el nivel de ventas más bajo en dos décadas.

Frente a este escenario, Bernardita Reyes, Subgerente de Inversión en Inmobiliaria Imagina, advierte que la acumulación de stock no es un problema exclusivo de las empresas:

Fuente: 24horas

CChC muestra estabilización del mercado inmobiliario de Los Ángeles: hay aumento en venta de inmuebles

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El último Informe Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción reveló que el mercado de Los Ángeles muestra señales de estabilización, con incremento en las ventas y pronósticos positivos de inversión. Destacan que el 85% de las ofertas son departamentos y el 15% restante,…

El último Informe Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción reveló que el mercado de Los Ángeles muestra señales de estabilización, con incremento en las ventas y pronósticos positivos de inversión. Destacan que el 85% de las ofertas son departamentos y el 15% restante, casas. Medidas como el subsidio a la tasa hipotecaria y el programa DS19 impulsaron la venta de 55 viviendas, con un 80% de subsidios ya utilizados o en proceso. Se considera extender el beneficio del IVA a la vivienda para reducir costos y ampliar el acceso.

El último Informe Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) evidenció señales de estabilización del mercado local de Los Ángeles, con un aumento progresivo en las ventas durante el cierre de 2025 y mejores proyecciones de inversión para la ciudad.

El estudio, que considera proyectos equivalentes al 70% del mercado de viviendas nuevas en Los Ángeles, mostró una mayor cantidad de unidades vendidas y una estabilización de la oferta habitacional.

Cristián Paredes, vicepresidente del Comité de Vivienda, Inmobiliario y Arquitectura de la CChC Los Ángeles, detalló la situación.

“Vemos algunos resultados interesantes, principalmente respecto a la cantidad de ofertas disponibles. A nivel de departamentos es prácticamente el 85% del mercado y un 15% de casas. Se ha visto un leve repunte en términos de ventas, principalmente en un segmento dominante que es entre 2.500 y 3.000 UF”.

Fuente: Biobiochile