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El mercado inmobiliario chileno atraviesa un momento inusual: hay más de 100 mil viviendas nuevas sin vender a nivel nacional y la velocidad de colocación sigue siendo lenta. Solo en la Región Metropolitana, el 2025 cerró con cerca de 68 mil unidades en oferta, mientras que la venta de departamentos puede tardar entre 27 y 29 meses en concretarse.
El problema no es la falta de proyectos, sino el desajuste entre precios, tasas de interés y acceso al financiamiento. Las tasas hipotecarias más altas que en años anteriores redujeron la demanda, y muchas personas simplemente no califican para crédito en las condiciones actuales.
Eso genera un efecto en cadena: más stock acumulado, mayores costos financieros para inmobiliarias y presión para ofrecer descuentos o mejores condiciones comerciales.
“Hoy el riesgo no está solo en el ladrillo, sino en cómo se financia la operación. Con meses de oferta por delante, el inversionista tiene que mirar deuda, plazos, garantías y liquidez”, plantea Milko Grbic, especialista en estructuración de modelos de deuda inmobiliaria.
¿Es una oportunidad para comprar? Pues para quienes buscan vivienda propia, el alto inventario podría traducirse en mayor margen de negociación, especialmente si las tasas comienzan a bajar en 2026. Para inversionistas, en cambio, el foco ya no está solo en comprar barato, sino en asegurar que el financiamiento no termine erosionando la rentabilidad.
Fuente: Cnnchile
Expertos advierten la "tormenta perfecta" que se dio en el país: altas tasas de interés hipotecarias, incertidumbre económica generalizada e impacto del IVA.
Expertos advierten la "tormenta perfecta" que se dio en el país: altas tasas de interés hipotecarias, incertidumbre económica generalizada e impacto del IVA.
Chile enfrenta una de las contradicciones más profundas de su historia habitacional reciente. Por un lado, existe un sobrestock que supera las 100.000 viviendas nuevas terminadas y listas para la venta a lo largo de todo el territorio nacional. Por el otro, cerca de 500.000 familias no logran acceder a una vivienda propia.
Esta brecha histórica responde a una tormenta perfecta que afectó al mercado inmobiliario en los últimos años: altas tasas de interés hipotecarias durante 2024 y parte de 2025, la incertidumbre económica generalizada y el impacto del IVA aplicado desde 2016 a las viviendas nuevas, que encareció el valor final de los inmuebles entre un 10% y un 15%.
¿El resultado? Durante 2024 apenas se comercializaron 39.200 unidades nuevas en el país, anotando el nivel de ventas más bajo en dos décadas.
Frente a este escenario, Bernardita Reyes, Subgerente de Inversión en Inmobiliaria Imagina, advierte que la acumulación de stock no es un problema exclusivo de las empresas:
Fuente: 24horas
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Durante años, Santiago fue el principal destino para quienes buscaban invertir en un departamento. Sin embargo, un nuevo estudio de Assetplan mostró que hoy las mejores oportunidades están fuera de la capital.
Durante años, Santiago fue el principal destino para quienes buscaban invertir en un departamento. Sin embargo, un nuevo estudio de Assetplan mostró que hoy las mejores oportunidades están fuera de la capital.
Según el análisis, Antofagasta, La Serena y Concepción lideran la rentabilidad para inversión inmobiliaria en Chile, con retornos superiores al 4% en departamentos destinados al arriendo.
En unidades de un dormitorio y un baño, Antofagasta encabeza el ranking con un cap rate de 4,5%, seguida por La Serena con 4,2% y Concepción con 4,0%. En comparación, Santiago alcanza 2,8%.
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Desde Assetplan explicaron que varias ciudades regionales ofrecen hoy tickets de entrada más bajos y mejores retornos, consolidándose como una alternativa cada vez más atractiva para quienes buscan invertir en departamentos.
Fuente: Adnradio
