¿De qué depende la rentabilidad de invertir en departamentos en Chile?

Invertir en departamentos puede ser una alternativa para quienes buscan destinar capital a un activo inmobiliario con potencial de generar ingresos por arriendo y valorización en el tiempo.

Invertir en departamentos puede ser una alternativa para quienes buscan destinar capital a un activo inmobiliario con potencial de generar ingresos por arriendo y valorización en el tiempo.

La rentabilidad bruta promedio de los arriendos residenciales en Chile alcanza un 4,80% en el tercer trimestre de 2026. Sin embargo, este porcentaje es una referencia general, ya que hay una serie de variables que pueden aumentar o reducir la rentabilidad final. Entre las principales están la ubicación, el tipo de propiedad, los gastos de operación, la tributación y la gestión del inmueble.

La conectividad y la cercanía a servicios o transporte contribuyen a potenciar la demanda por arriendo y acortar los periodos sin inquilino. La velocidad de colocación es clave, ya que cada mes de vacancia afecta de forma directa el flujo esperado de la inversión.

Una muestra de esto es un análisis de TOCTOC que evidencia diferencias en el tiempo de vacancia promedio según la comuna, transitando desde los 29 días en Providencia y 34 días en Las Condes, pasando por 40 en Ñuñoa y 42 en San Joaquín, hasta alcanzar los 55 días en Santiago Centro.

Las viviendas acogidas al DFL 2 cuentan con franquicias tributarias para sus propietarios, entre las que destaca la exención del Impuesto a la Renta sobre los ingresos generados por arriendo. Este beneficio aplica exclusivamente a personas naturales y contempla un tope de hasta dos propiedades por contribuyente.

Fuente: Cnnchile