Las inmobiliarias activan campañas de venta ante rebaja del IVA

A mediados de octubre se publicó en el Diario Oficial la megarreforma, tramitada como Ley de Reconstrucción Nacional, una de las principales iniciativas económicas impulsadas por el gobierno, que apostó, entre otras cosas, por la reactivación de la construcción y el mercado inmobiliario. Es que…

A mediados de octubre se publicó en el Diario Oficial la megarreforma, tramitada como Ley de Reconstrucción Nacional, una de las principales iniciativas económicas impulsadas por el gobierno, que apostó, entre otras cosas, por la reactivación de la construcción y el mercado inmobiliario. Es que el sector atraviesa desde hace años por una de sus peores crisis, con bajos niveles de venta y con un stock de vivienda en niveles históricos.

La reforma legal estableció la exención transitoria del IVA en la compra de viviendas nuevas durante un año para potenciar la reducción del stock disponible, que al segundo trimestre sumaba 99.613 viviendas a lo largo del país, según cifras de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). En 2025, la oferta de viviendas a nivel nacional superó las 111 mil unidades.

La exención del IVA a la vivienda fue anunciada en marzo de este año. Aunque fue una medida bien valorada por el sector privado, generó ruido ante la posibilidad de que las ventas se pospusieran a la espera de que la propuesta se materializara. Posteriormente, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, anunció que la medida sería retroactiva.

Ahora la medida y sus reglas son claras: se aplicará para compraventas que se celebren dentro de un plazo de un año contado desde el 1 de diciembre de 2026, aunque si así lo acordaron el comprador y las inmobiliarias, la aplicación de la exención aplicará desde que se presentó el proyecto, el 22 de abril de este año.

Respecto a las condiciones para acceder al beneficio, Nicolás Palma, gerente senior de Mercado Libre Inmuebles, que corresponde a la plataforma Portal Inmobiliario, enumera las condiciones del beneficio: “Desde el 1 de diciembre y hasta el 1 de diciembre de 2027, algunos departamentos y casas nuevas se podrán comprar sin IVA. Pero no todos. Para saber si una vivienda califica, se deben cumplir tres cosas. Primero, que el edificio esté terminado y aprobado por la municipalidad antes del 17 de octubre, si todavía está en construcción o en verde, no aplica. Segundo, si es la primera vez que se vende, es decir, si se compra directamente a la inmobiliaria. Si un particular revende un departamento nuevo, aunque nadie haya vivido ahí, ya no tiene el beneficio. Lo más importante es saber si la inmobiliaria se va a acoger al beneficio, porque es voluntario”.

Fuente: Latercera