Inmobiliarias en Chile lanzan descuentos de hasta 14% en viviendas nuevas por eliminación del IVA

Las inmobiliarias en Chile comenzaron a activar campañas comerciales con descuentos de hasta un 14% en viviendas nuevas, adelantándose a la entrada en vigencia de la exención temporal del IVA, programada para el 1 de diciembre de 2026. Según informó La Tercera este sábado 31…

Las inmobiliarias en Chile comenzaron a activar campañas comerciales con descuentos de hasta un 14% en viviendas nuevas, adelantándose a la entrada en vigencia de la exención temporal del IVA, programada para el 1 de diciembre de 2026. Según informó La Tercera este sábado 31 de octubre, Portal Inmobiliario ya registra 24 empresas y más de 35 proyectos que ofrecen propiedades bajo esta modalidad. La medida, incorporada en la Ley de Reconstrucción Nacional, busca reactivar el sector de la construcción y reducir el elevado stock de viviendas disponibles, que alcanzó las 99.613 unidades durante el segundo trimestre de este año. El beneficio tendrá una duración de 12 meses y también contempla mecanismos de devolución retroactiva para operaciones realizadas desde el 22 de abril de 2026, siempre que cumplan las condiciones legales establecidas.

Empresas como Paz Corp, Moller & Pérez-Cotapos e Ingevec ya están preparando estrategias comerciales para aprovechar la eliminación del impuesto y atraer nuevos compradores. Algunas inmobiliarias comenzaron a ofrecer precios rebajados de manera inmediata, mientras otras están formalizando promesas de compraventa para escriturar desde diciembre. En el caso de Moller & Pérez-Cotapos, la compañía proyecta descuentos de entre 6% y 12% en propiedades de entrega inmediata, mientras que Paz Corp estima que el ahorro podría alcanzar hasta un 13% en determinados proyectos. De acuerdo con Portal Inmobiliario, las viviendas anunciadas con este beneficio tienen un precio promedio de 3.968 UF y una rebaja cercana al 12%, equivalente a aproximadamente 460 UF. Las empresas también buscan combinar estas ofertas con el subsidio estatal a la tasa hipotecaria, cuyo beneficio fue ampliado a viviendas de hasta 6.000 UF.

Especialistas del sector inmobiliario advierten que la eliminación del IVA no significa una rebaja automática del 19% en el precio final de las propiedades, ya que el impuesto se aplica principalmente al valor de la construcción y no al terreno. Según estimaciones de la plataforma Toctoc, los descuentos efectivos podrían situarse entre 5% y 8% en promedio, aunque algunos proyectos alcanzarían reducciones cercanas al 14%. Para acceder al beneficio, las viviendas deben ser nuevas, contar con recepción definitiva anterior a la publicación de la ley y corresponder a su primera venta, además de cumplir los requisitos tributarios. La decisión de acogerse a la exención también depende de cada inmobiliaria. Por ello, los expertos recomiendan revisar las condiciones de la compraventa, verificar el ahorro real ofrecido y confirmar cómo se aplicará la devolución del impuesto antes de firmar una escritura.

Sociólogo de Reinoso, Asesorías y Datos | Dr. © en Ciencias Sociales, Universidad Católica del Maule

Sociólogo, © Magíster en Ciencias Sociales / Profesor Universitario y Asesor Político/Comunicacional

Fuente: Publimicro