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El mercado inmobiliario chileno atraviesa un momento inusual: hay más de 100 mil viviendas nuevas sin vender a nivel nacional y la velocidad de colocación sigue siendo lenta. Solo en la Región Metropolitana, el 2025 cerró con cerca de 68 mil unidades en oferta, mientras que la venta de departamentos puede tardar entre 27 y 29 meses en concretarse.

El problema no es la falta de proyectos, sino el desajuste entre precios, tasas de interés y acceso al financiamiento. Las tasas hipotecarias más altas que en años anteriores redujeron la demanda, y muchas personas simplemente no califican para crédito en las condiciones actuales.

Eso genera un efecto en cadena: más stock acumulado, mayores costos financieros para inmobiliarias y presión para ofrecer descuentos o mejores condiciones comerciales.

“Hoy el riesgo no está solo en el ladrillo, sino en cómo se financia la operación. Con meses de oferta por delante, el inversionista tiene que mirar deuda, plazos, garantías y liquidez”, plantea Milko Grbic, especialista en estructuración de modelos de deuda inmobiliaria.

¿Es una oportunidad para comprar? Pues para quienes buscan vivienda propia, el alto inventario podría traducirse en mayor margen de negociación, especialmente si las tasas comienzan a bajar en 2026. Para inversionistas, en cambio, el foco ya no está solo en comprar barato, sino en asegurar que el financiamiento no termine erosionando la rentabilidad.

Fuente: Cnnchile